2

fa نقش تقلب در فرآیند ثبت اسناد رسمی در ارتکاب کلاهبرداری‌های ملکی: چالش‌ها و راهکارها The Role of Fraud in the Official Document Registration Process in Committing Real Estate Fraud: Challenges and Solutions عمومى General پژوهشي Research <div style="text-align: justify;">با توجه به تحول و پیچیدگی روزافزون جوامع، کلاهبرداری در امور ملکی و ثبتی به‌عنوان یکی از مهم‌ترین مصادیق جرایم اقتصادی و اجتماعی مطرح است. این نوع جرم، که در بستر فرآیند ثبت رسمی اسناد و املاک رخ می‌دهد، شامل بهره‌برداری غیرقانونی از اطلاعات و مدارک ثبتی نظیر اسناد رسمی، با هدف تحصیل منافع مالی یا حقوقی نامشروع است. ویژگی بارز این جرم، وابستگی مستقیم آن به سازوکارهای ثبتی و مالکیتی می‌باشد که آن را از کلاهبرداری‌های عمومی متمایز می‌سازد. کلاهبرداری ثبتی می‌تواند از طریق ارائه اسناد جعلی، اطلاعات خلاف واقع یا سوءاستفاده از رویه‌های قانونی در معاملات ملکی، مالی و تجاری محقق گردد و پیامدهایی همچون سلب اعتماد عمومی، تضییع حقوق مالکیت مشروع و اخلال در نظم اقتصادی و اجتماعی را به‌همراه داشته باشد. بنابراین، شناسایی ابعاد و شیوه‌های ارتکاب این جرم، تحلیل چالش‌های موجود در نظام ثبتی و ارائه راهکارهای پیشگیرانه و اصلاحی، ضرورتی اجتناب‌ناپذیر برای ارتقای شفافیت و کارآمدی در حوزه ثبت اسناد و املاک محسوب می‌شود. با توجه به تحول و پیچیدگی روزافزون جوامع، کلاهبرداری در امور ملکی و ثبتی به‌عنوان یکی از مهم‌ترین مصادیق جرایم اقتصادی و اجتماعی مطرح است. این نوع جرم، که در بستر فرآیند ثبت رسمی اسناد و املاک رخ می‌دهد، شامل بهره‌برداری غیرقانونی از اطلاعات و مدارک ثبتی نظیر اسناد رسمی، با هدف تحصیل منافع مالی یا حقوقی نامشروع است. ویژگی بارز این جرم، وابستگی مستقیم آن به سازوکارهای ثبتی و مالکیتی می‌باشد که آن را از کلاهبرداری‌های عمومی متمایز می‌سازد. کلاهبرداری ثبتی می‌تواند از طریق ارائه اسناد جعلی، اطلاعات خلاف واقع یا سوءاستفاده از رویه‌های قانونی در معاملات ملکی، مالی و تجاری محقق گردد و پیامدهایی همچون سلب اعتماد عمومی، تضییع حقوق مالکیت مشروع و اخلال در نظم اقتصادی و اجتماعی را به‌همراه داشته باشد. بنابراین، شناسایی ابعاد و شیوه‌های ارتکاب این جرم، تحلیل چالش‌های موجود در نظام ثبتی و ارائه راهکارهای پیشگیرانه و اصلاحی، ضرورتی اجتناب‌ناپذیر برای ارتقای شفافیت و کارآمدی در حوزه ثبت اسناد و املاک محسوب می‌شود.  </div> <div style="text-align: justify;">Given the ever-increasing development and complexity of societies, fraud in real estate and registration matters is considered one of the most important examples of economic and social crimes. This type of crime, which occurs in the context of the official document and property registration process, involves the illegal exploitation of registered information and documents, such as official documents, with the aim of obtaining illegitimate financial or legal benefits. The distinctive feature of this crime is its direct dependence on registration and ownership mechanisms, which distinguishes it from general fraud. Registration fraud can be achieved through the provision of fake documents, false information, or abuse of legal procedures in real estate, financial, and commercial transactions, and has consequences such as the loss of public trust, the violation of legitimate property rights, and disruption of economic and social order. Therefore, identifying the dimensions and methods of committing this crime, analyzing the challenges in the registration system, and providing preventive and corrective solutions is an inevitable necessity to promote transparency and efficiency in the field of document and property registration.</div>   کلاهبرداری ثبتی, ثبت اسناد رسمی, معاملات ملکی, تقلب حقوقی, پیشگیری از جرایم اقتصادی Registration Fraud, Official Document Registration, Real Estate Transactions, Legal Fraud, Prevention of Economic Crimes. 1 21 http://jlawst.ir/browse.php?a_code=A-10-1-4&slc_lang=fa&sid=1 Saber Sayari صابر سیاری 1003194753284600534 1003194753284600534 Yes Master's Student, Ferdowsi University of Mashhad دانشجوی کارشناسی ارشد دانشگاه فردوسی مشهد Sajad Hosseini سید سجاد حسینی 1003194753284600535 1003194753284600535 No Master's Student, Ferdowsi University of Mashhad دانشجوی کارشناسی ارشد دانشگاه فردوسی مشهد