fa بررسی وضعیت اجاره بها در حقوق ایران و فقه اسلامی عمومى General پژوهشي Research <span dir="RTL" lang="AR-SA" style="font-size:13.0pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:&quot;B Lotus&quot;">عقود و معاملات از جهات متفاوت دارای تقسیمات متعددی است. در یک قسم از تقسیم بندی می&lrm;توان به عقد معوض و غیرمعوض اشاره نمود.</span></span></span> <span dir="RTL" lang="AR-SA" style="font-size:13.0pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:&quot;B Lotus&quot;">اجاره عقدی است معوض که باید مانند سایر عقود معوض در هنگام انعقاد عقد، عوض و معوض آن مشخص باشد. طبق قواعد عمومی قراردادها در صورتی که مورد تعهد طرفین مشخص نباشد، عقد باطل خواهد بود. با این وجود، در ماده‌ 3 قانون روابط موجر و مستأجر سال 1356 و 1362، عدم تعیین اجاره‌بها در عقد اجاره‌ای که به صورت شفاهی منعقد می‌شود منجر به بطلان عقد نخواهد شد و در صورت اختلاف طرفین، دادگاه میزان اجاره‌بها را مشخص می‌کند. حکم مذکور برخلاف قواعد عمومی قراردادها بوده و تعیین میزان اجاره‌بها توسط دادگاه باعث می‌شود تا اراده‌ طرفین در عقد اجاره نادیده گرفته شود. پژوهش حاضر با روش توصیفی-تحلیلی درصدد بررسی جایگاه اجاره بها در عقد اجاره می‌باشد.</span></span></span> <span style="font-size:11pt"><span style="line-height:normal"><span style="font-family:&quot;Calibri&quot;,sans-serif"><span style="font-size:12.0pt"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,serif">Contracts and transactions have many divisions from different aspects. In one type of division, it is possible to refer to compensated and non-compensated contracts. Lease is an exchange contract, which must be specified like other exchange contracts when concluding the contract. According to the general rules of contracts, if the obligation of the parties is not clear, the contract will be void. However, in Article 3 of the Landlord and Tenant Relations Law of 1356 and 1362, failure to determine the rent in a lease contract that is concluded verbally will not result in the contract being invalid, and in case of a dispute between the parties, the court will determine the amount of the rent.</span></span> <span style="font-size:12.0pt"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,serif">The said ruling is against the general rules of contracts and determining the amount of rent by the court causes the will of the parties in the rental contract to be ignored. The current research is trying to investigate the place of rent in the lease contract with a descriptive-analytical method.</span></span></span></span></span><br> &nbsp; عقد اجاره, اجاره بها, معوض, حقوق ایران, فقه Lease Contract, Rent, Compensation, Iranian Law, Jurisprudence 1 13 http://jlawst.ir/browse.php?a_code=A-10-2-17&slc_lang=fa&sid=1 Mahmoud Reza Nosrati محمدرضا نصرتی 1003194753284600445 1003194753284600445 Yes Master of Criminal Law and Criminology, Islamic Azad University, Borujard Branch, Borujard, Iran کارشناسی ارشد حقوق جزا و جرم شناسی، دانشگاه آزاد اسلامی، واحد بروجرد، بروجرد،